工商時報【林宜蓁】

台南市永康區大橋區段徵收地處精華地帶，配合附近砲校發展，土地增值潛力備受看好。總計標售面積5.4402公頃，共9筆土地，最大面積2,676坪，最小1,049坪，標售底價為每坪12.5萬元至14.2萬元不等，預計3月22日於台南市政府民治市政中心（位新營區）標售，有興趣民眾可向市府地政局區段徵收科洽詢。

由於此次標售為最近標售所剩土地，故台南房產界認為勢必引來中北部投資客搶進。在房仲介擁有多年銷售經驗的郭昱成表示，大橋近幾年拜人口成長，商業快速發展，因此就生活機能或讀書、就學，附近有大橋國中、大橋國小，及崑山科技、南台科大等大學，可說是不錯的居住選擇，此外奇美教學醫院專業完善的醫療服務提供，有助於該區生活品質的提升。台南市地政局長林燕山表示，南縣市合併後，政府積極在台南建設，像是配合砲校遷移，及未來北側的鐵路地下化等發展，該區未來「錢」景可期。

地政局區段徵收科長陳顯道表示，永康大橋區段徵收總面積為49.49公頃，區段徵收後市府取得之可標售土地面積為20.1565公頃，歷經2次標售，已標售13.9082公頃土地，剩餘6.2483公頃土地，原規劃為「創意設計園區專用區」經內政部都委會於去年8月23日審議通過該專用區變更為「住宅區」後，市府可標售土地共有9筆地號，面積為5.4402公頃，經區段徵收委員會於去年12月26日完成標售底價的訂定，每筆標售底價為每坪12.5萬元至14.2萬元不等。

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工商時報【張海雲】

台北市還有不少土地被列為工業用地，限定製造業進駐。不過此一情況可望改變，北市府已展開修法鬆綁工業地使用項目。商仲業者認為，此一法案未來過關機率很高，對在北市有廠房的資產股及工業地地主與周邊房市都是大利多。

主要受惠的，除了西湖工業區、信義區東興路工業大樓、萬華西園路中國時報周邊及南港路三段一帶工業用地外，另外中山區的大同公司、內湖區的三陽工業、士林區的士林電機以及大同區的南僑化工等大型傳統資產股也將受益不淺。

此一法案主要是放寬現有工業區及部份商業區使用限制，將容許使用的項目，由以往的正面表列改為負面列舉。房仲業者分析，就工業土地而言，簡單來說，就是內科概念再擴大，內湖科學園區原本也是只限定只有製造業能進駐，後來逐步鬆綁商業用途。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即便總統大選的不確定因素已經消除，不過，農曆春節房市交易量並未有明顯起色，連帶金字塔頂端的豪宅也沒成交幾戶，專營豪宅的大師房屋總經理陳建慶指出，今年1月是成交最慘的一個月，好幾家營業處都掛蛋，出現零成交的低迷局面。

陳建慶指出，1月適逢總統大選及農曆春節，觀望態度加上營業天數變少，自然沒有成交量。至於，龍年整體房市走向，仍是呈現量縮價跌的局面，尤其是去年未推出的案量全部壓縮到今年，加上今年原定的推案量，案量相當驚人，若是賣不動，價格勢必面臨修正。

其中地段不對、基地面積不對的「假豪宅」將率先受到衝擊，他進一步解釋，所謂的假豪宅指的是一些地段非處市中心精華區段大安、信義、大直、天母等四區段內，包括位處新北市板橋、林口、三峽等部分規劃大坪數的建案當作豪宅銷售，因庫存壓力大，總價又高，將禁不起市場考驗。

面對當前房市低迷狀況，部分業者乾脆選擇低調行事，其中有代銷業者原本計畫要舉辦年後春酒，卻因房市政策及景氣未明朗，突然喊卡。

此外，台灣房價已經來到相對高點，即便游資仍充沛，但是投資報酬率相對偏低，因此，部分擁有一定實力的民眾將投資戰場轉往海外，包括美國舊金山、日本等地，以大師房屋銷售的美國舊金山建案「SFO千禧」為例，去年9月底至今已經有7組台灣投資民眾購買，單戶總價約在100~120萬美元（折合新台幣約2962.5~3555萬元），淨租金投報率3.5~4%。

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〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕根據地政局統計，台中市一百年度土地建物登記案件數較九十九年度減少，尤其第四季買賣及拍賣移轉登記件數更減少卅％。副市長蕭家淇表示，去年土地增值稅因此少了一成左右，但不影響建設，只是沒有達到償還債務的預期目標。

地政局表示，台中市各地政事務所一百年度土地建物登記案件數約三十一萬四千，九十一萬九千筆土地，三十六萬四千棟建物，較九十九年度案件數減少七百六十三件，土地及建物則分別增加約十三萬三千筆及二萬六千棟。

地政局指出，隨著國內政經環境變化及國際經濟情勢影響，去年下半年以後登記件數明顯減少，另因縣市合併升格後，各地政事務所趕辦市有不動產接管移轉登記及管理機關變更登記，受理土地筆數及建物棟數較前年相對增加。

地政局進一步表示，與民眾財產關係密切的所有權第一次登記、買賣、拍賣移轉登記、抵押權設定登記案件，一百年度較九十九年度件數減少近五千八百件，其中，買賣及拍賣移轉登記件數就減少五千件，建物移轉登記也僅五萬一千多棟。

尤其第四季減少幅度最大，較前年同期減少廿六．二％，買賣及拍賣移轉登記件數更減少達廿九．九％。

地政局也表示，去年第四季登記件數銳減可能與奢侈稅從六月起實施有關，不過，市區件數明顯減少，東勢區登記件數反而增加，推測應該都是自住型的不動產。

另外，房地產交易量下滑，土地增值稅、契稅稅收都會隨之減少。

蕭家淇表示，台中市一年的土地增值稅稅收約一百億元左右，去年較前年減少約一成，而縣市合併後，債務合計近六百廿億元，去年是合併第一年，市府原計劃把債務控制在六百億元，但因稅收減少，只還了幾億元。他也強調，台中市建設沒有受到任何影響，未來市府會加強開源節流，維持財政健全。

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〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕房仲業表示，以往第四季是旺季，但去年第四季在奢侈稅、總統大選及景氣看壞等因素影響下，只能用「慘」字形容，投資客的物件大幅減少，市場觀望氣氛濃厚，買方則殺價殺得很兇，很難成交，所幸開春後看屋的人增多，市場有回溫趨勢。

東森房屋林建宏指出，投資客的物件約占市場五、六成，奢侈稅開徵後，投資客縮手，寧願把房子放著或改為出租，也有投資客把十五％的奢侈稅灌在售價上，以致買方無法接受；而多數買方則受到大選影響，觀望氣氛濃厚，即使是自住者，也不敢太快下決定。

林建宏也說，歐債拖累國際經濟，全球股市都受到衝擊，對高收入者的影響較大，因此，二千萬元以上高總價的房子詢問度大減，目前市場還是以低總價物件為主。

全國房屋王嘉正則表示，去年下半年起，豪宅售價因奢侈稅而增加十五％，一般房子竟也跟著漲，所以房價並未下跌，但買方看壞景氣，殺價殺得很兇，買賣雙方差距太大而影響成交。

王嘉正說，往年第四季買氣很旺，第一季是淡季，但去年第四季很慘，除了經濟因素，大選的影響也很大，反而是今年第一季比較旺，從大年初五開工後，要看屋的客人增加許多，雖然還沒有成交，但有帶看就代表有機會成交。

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△張耀中（五十一歲，議員）：

奢侈稅在去年實施後，沒有達到「打房」目的，因為台中市房地產交易呈現「量縮價不跌」的情況，而交易量減少讓相關產業叫苦連天。房地產屬於「火車頭工業」，一旦「火車頭」失靈了，下游的工商業連帶都會受到影響，以致台中市景氣未能提振，在此情況下，民眾會信心不足，形成惡性循環。（圖文：記者張菁雅）

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（中央社記者孫承武台北5日電）基於租稅公平正義，台北市將於今年5月開徵高級住宅房屋稅。北市稅捐稽徵處表示，台北市共有389棟、約1萬戶符合豪宅標準，預估今年將可增加新台幣3.3億元稅收。

豪宅稅去年7月上路，將於今年5月開徵。台北市稅捐稽徵處表示，以往由於高級住宅與一般房屋評價標準相同，與鄰近房屋相較，房屋稅與房價不成比例，稅負明顯偏低；為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，將於101年率先對高級住宅加價課徵房屋稅。

稅捐處表示，高級住宅的認定，以住宅大廈為原則，以「棟」為認定單位，不包括商業大樓，同時排除已加價課稅的別墅，且以鋼筋混凝土等級以上構造為限。另外，必須具備一般人所謂的高級住宅特色，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。

依稅捐處清查，台北市共有389棟、約1萬戶符合豪宅標準，預估今年房屋稅將可增加3.3億元稅收。這兩年來北市房屋稅都在百億元以上，99年實徵105.01億元；100年預算數102.68億元，實收108.65億元，超收5.97億元，超收比例5.81%。

稅捐處強調，高級住宅加價課稅，是針對高價房屋所有者加重課徵其房屋稅，對未被列為高級住宅房屋並無影響，因此一般民眾的房屋稅負擔不受影響，符合量能課稅及租稅公平原則，是全國首創也是房屋稅稽徵改革的一大步。

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內政部公布12月全台房屋買賣棟數為2萬6千棟，比11月的2萬7千棟微幅下滑！房市買氣低迷，不少建商乾脆把原本規劃的大坪數豪宅例如80坪，一分為二，分成兩戶40坪來賣，減低總價，吸引自住客來買。

銷售人員說得口沫橫飛，賣力推銷豪宅，但是自住客不是來看看，就是買不下手，眼看銷售速度，就像烏龜慢慢爬，建商乾脆卯起來，把大坪數豪宅一分為二，分開來賣。房仲業者黃舒衛：「這個房數，也從三房漸漸降到大兩房，或者是小兩房的這個趨勢。」就拿一戶中山區豪宅推案為例，去年總價上億，82坪大坪數豪宅，今年切割成2戶41坪來賣，總價縮減一半，吸引自住客買房。

算一算，台北市不少推案，坪數從80-120坪，準備縮減到40-80坪，還有代銷業者透露，新北市的新莊、淡水、林口的推案，也從原先規劃每戶60-80坪，下修到30-50坪，看屋人氣是回來了，但買氣依然冷颼颼。看看內政部最新公布的12月房屋買賣轉移數，從11月2萬7千棟，滑落到2萬6千棟，顯示房市買氣還是很冷。

房仲業者更調查，高達六成網友，不會因為選後而增加買屋意願，間接看衰房價，只是房市還在歐債以及實價登錄陰影下，成交量一蹶不振，怎麼重溫買氣，成了建商最頭痛的問題。

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（中央社記者馮昭台北 4日電）房市轉淡，新北市多次被專家點名供給量過大，房價下修機率大。房仲業分析新北市在去年6月奢侈稅上路後交屋統計，認為「交屋潮」是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）實施後，投資客退場，房市量縮。根據內政部全國買賣移轉統計，2011年全台房屋交易量36.1萬棟，年減11.06%，其中以雙北市最慘澹，量縮幅度都達兩成以上。

據內政部營建署截至去年第3季的住宅存量與家庭戶數統計，新北市住宅存量150.2萬戶，家戶數142.8萬戶，整體供過於求7.4萬戶。台北市住宅存量92.1萬戶，家戶數99.7萬戶，整體需求大於供給。

房仲業者對今年房市看法一致，新北市房價下修壓力大，台北市房價相對較有支撐，只是不同業者對下修幅度的研判略有差異。

永慶房產集團研究發展室分析，台北市郊區重劃區房價可能修正5%，新北市精華區房價調整5%至10%、重劃區下修10%至15%的機會大。

台灣房屋認為，台北市精華區房價不會往下，但台北市房價沒有上升動力，其他縣市如果沒有議題，房價將下修。

仲量聯行認為，台北房價已在連續8年上揚的高檔區，在中國大陸住宅市場走弱的連動與比價效應下，大台北住宅價格有下修壓力，修正1至2成應是合理幅度。

行庫大多保守看待今年房市，為避免房市持續下探影響銀行債權，已有大型公股行庫對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等3大措施，特別是對新北市林口、淡水、三峽等多次被點名供給過剩地區。

如何觀察房屋供給是否偏大？台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，「交屋潮」是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，交屋潮可能是自住、換屋需求造成，投資也可能占很高比例。若是投資，由於有奢侈稅問題，賣壓不會立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅 2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。

台灣房屋研究中心以新北市地政局建物第一次登記棟數統計為依據分析，從去年6月奢侈稅上路至今年1月底共8個月，新北市交屋量前5名地區依序為中和（1979棟）、板橋（1409棟）、新莊（1351棟）、林口（1303棟）和淡水（1207棟）；同一時期，三峽交屋量500棟，排第10名。

建物第一次登記是指房屋完工後，建商將房屋第一次登記移轉給買方，就是「交屋」。但這還不包括建商沒賣出的「餘屋」。

根據住展雜誌統計，去年北台灣預售屋平均銷售率只有4至5成。預售低銷售率帶來餘屋賣壓能否有效消化，對供給量過大區域的房市恐怕更是挑戰。

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市建築投資公會理事長陳武聰昨（3）日表示，度過一月極凍期，在不確定因素消除之後，農曆年的看屋人潮，顯示高雄房地產市場已經擺脫低迷氣氛，代銷公會全國聯合會理事長黃火冏輝指出，消費者信心薄弱的態勢，逐漸改變，未來的房市可望穩定溫和成長。

黃火冏輝昨日在高雄舉行的「2012房屋市場研討會」中指出，隨著大選底定，在合乎多數人的期待下，房市也從沉浮不定，漸趨明朗，從春節期間各地看屋人潮增加且有成交佳績傳出可驗證。

他說，高雄房市在推案與去化上，始終處於穩定狀態，供需結構不致失衡，然而消費者信心比較薄弱，特別是去年奢侈稅開徵後，以自住市場為主的高雄房市也顯得疲態，持續至第四季，因選前觀望氣氛影響，買氣到年底都未攀升。

記者蔡惠芳/台北報導

內政部昨（3）日最新出爐的全台灣2011年建物買賣移轉件數統計，宣告房市已進入近8年來史上最嚴酷的寒冬，全年只有36萬1,704棟，力保36棟大關，年減11％；展望2012年，由於總統大選結果、新內閣都宣告底定，房地產業者預期可望放量成長，擺脫買氣急凍陰霾。

昨天內政部公布2011年12月買賣移轉數據出爐，全台未再破底，單月為2萬6,138棟，呈現連續6個月跌破3萬棟大關以下。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕去（2011）年12月全國買賣移轉昨出爐，僅2萬6138棟，連續6個月低於3萬棟，交易量仍處低迷狀態，雖然全年順利保住36萬棟，不過，仍創下近8年來的新低，其中北市、新北市衰退最為明顯，減幅分別為21%、22%，其他三都因以自住為主，減幅均在8%以內。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北市場因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金，但等不到房價明顯回檔，導致去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈現明顯縮減。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，以五都表現來看，南強北弱格局已定，其中自住客為主的台南市，表現最穩定，僅減少1.59%，台中與高雄減幅分別為8%、6%，主因是中南部房價低，炒作空間小，原本就多是自住客戶撐盤，奢侈稅上路後影響有限。

北二都量縮均逾2成

反觀台北市與新北市量縮皆達2成以上，顯見奢侈稅政策衝擊不小，政策上路後讓短期投機客退場，加上原本自住買方觀望心態濃厚，市場馬上由多轉空。

至於新竹地區的買賣移轉則是少數呈現正成長，增加約14%，信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區外來工作人口多，購屋需求一直都相當穩定，即便去年下半年有奢侈稅影響，不過新竹地區購屋很多都是自住客，實際影響不大，反倒是去年底傳出無薪假，的確影響新竹當地房市買氣，不過，今年選後開市後，陸陸續續有買方上門詢問，自住客的購屋需求仍相當穩定。

蘇啟榮指出，展望2012年房市，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯的雙北市，成交量也可望慢慢回溫。

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年減約16.36%

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據新北市1月建物第一次登記棟數1661棟，較去年同期減少325棟，降幅約16.36%，是6年以來的1月新低紀錄。

所謂建物第一次登記，意指建商蓋好房子後，第一次登記移轉給買方，也就是所謂的「交屋」，為觀察區域供給是否爆量的參考數據。

汐止交屋量爆增

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，根據數據，1月新北市建物第一次登記棟數，汐止區602棟居新北市各行政區之冠，第二名中和區317棟、第三名淡水區296棟。其中汐止區單月交屋量大都在100棟以下，今年1月交屋量突然暴增最明顯。

不過，統計去年6月至今年1月（共8個月）累積建物第一次登記棟數，第一名為中和區1979棟、第二名板橋區1409棟、第三名新莊區1351棟。邱太煊分析，過去一般都認為推案量較大的林口、三峽、淡水區，交屋潮的狀況並沒有爆量，反而是近北市的衛星城市中和、板橋、新莊交屋潮較高，不過，雖然這些區域交屋潮多，但因為生活機能成熟，需求量也相對穩定，房價仍是盤整格局。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，中和區一向地狹人稠，舊公寓林立，故為迎合市場需求，新建物推案量體大。此外，板橋區主要交屋潮來自新板特區，未來還有板橋浮洲合宜住宅4618戶推出，交屋潮也相當可觀。

新莊區則是因受惠於新莊捷運線通車期待，建商在上新莊頭前重劃區交屋潮較大，另外下新莊丹鳳、迴龍一帶推案量也不小，因此新莊未來交屋潮仍會持續擴大。

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根據台北市交通局統計，去年大台北捷運站人潮成長最多的要屬淡水線圓山站，原因是受惠花博舉辦，人潮流量從2010年的795萬人次，增加至2011年的1060萬人次，人潮成長3成，也推升圓山站周邊房價，每坪上漲3萬元，相較2010年漲幅約8%。

至於兔年人潮較多的捷運站前三名分別是，第一名的台北車站，人潮流量達5732.2萬人次，去年周邊房價漲幅約29.8%，每坪房價從2010年的37.9萬元漲至2011年的49.2萬元；第二名則是西門站，人潮流量達2134.4萬人次，漲幅約16.8%，房價從前年每坪36.4萬元漲至42.5萬元；第三名則是市政府站，人潮流量達2131.2萬人次，漲幅約10.9%，房價從前年每坪57.6萬元漲至63.9萬元。

好房傳媒經理李建興指出，台北車站由於屬淡水線與板南線交會站，且鄰近交九轉運站，又有「京站」商場光環加持，宛如聚寶盆，2011年店面每坪均價159.8萬元，相較於去年的每坪均價136.8萬元，漲幅16.8%，一舉榮獲十大人氣站之首。

排名第二的西門站，受到陸客自由行利多加持，在觀光效應帶動下，生意人瞄準「有人就有錢味」，拚命想抓住這股商機，因此，帶動周邊房市行情全面上揚。

人潮流量第三名的市政府站，因周遭新光三越、誠品書店、華納影城及W HOTEL林立，商圈百貨群聚效應發酵，強吸大批購物人潮，又鄰近市府轉運站，加上松山菸廠現址的大巨蛋題材，上揚力道可期。

至於新北市人潮流量最多的是新埔站，去年流量1525萬人次，排名大台北捷運網第五名，2011年住宅均價上漲9.5%，每坪達40.3萬元，店面每坪均價66萬元，漲幅也有9.1%。

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（中央社記者韋樞台北3日電）內政部今天發布2011年12月房屋買賣移轉數據，12月為2萬6138棟，全年僅36萬1704棟，年減11%，創近8年新低，其中台北市及新北市各衰退逾2成。

根據內政部數據，2011年全國買賣移轉棟數為36萬1704棟，比2010年的40萬6689棟衰退11%；信義房屋分析，若以奢侈稅上路來分，上半年移轉棟數比下半年多2成，顯然奢侈稅、歐債與選舉觀望明顯影響市場買氣。

信義房屋指出，比較各縣市的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年移轉量達2萬3927棟，比2010年逆勢增加14%；桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數減幅不到10%，表現超越全國平均數。

信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區外來工作人口多，購屋需求相對穩定，2011年下半年雖有奢侈稅影響，但新竹地區購屋者多為自住客，奢侈稅不影響市場，反而「無薪假」影響新竹房市買氣，不過今年大選之後，買方已陸續上門詢問，自住購屋需求相當穩定，預估因選舉與無薪假而遞延的觀望買氣，可望在329檔期回籠。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，影響大台北以外市場的關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以去年的基本面而言，由於具實質購屋需求的自住客不少，即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣。

大台北市場則因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到房價明顯回檔，去年下半年投入房地產意願降低，造成交易量明顯縮減。

蘇啟榮強調，大選因素消除後，2012年房市觀望氣氛解除，房地產交易量可望逐漸回溫，預期上半年市場買方仍以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的影響下，市場仍以自住客為主，成交量縮最明顯的雙北市也可望慢慢回溫。

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年後選後房市起飛！房仲業者表示，由於大選不確定因素消除，房地產買氣開始「緩步回升」，特別是台北市中心最為搶手，但郊區與重劃區，以及部分新北市地區，房價修正壓力卻逐漸變大。整體而言，因為政經政策趨於穩定，房仲業者預估房市即將步入正常化，最快二、三月就能恢復兩成左右的成交動能。

（何庭歡報導）

根據房仲業者最新統計，選後與春節過後的房價，台北市中古屋平均每坪成交單價約53.2萬元，比去年12月微幅上漲2.7萬；新北市中古屋房價每坪成交均價則是29.5萬元，修正1萬。台中、高雄價格部分都維持平盤，可明顯看出台北市中心房價在選後年後受到激勵最大。

永慶房產集團研究員黃舒衛認為，雙北市一月的房屋成交量，雖然受到選舉及春節的雙重影響，但只比去年農曆新年期間，量縮約一成左右，可見買氣已逐漸回穩。黃舒衛特別提到，選後因為不確定因素消除，導致台北市中心買方的心態明顯轉向樂觀，願意加價的幅度也提高。

但新北市方面受到合宜住宅的政策發酵，以及建商帶頭折價的預期心理夾擊，讓供給量過大的區域修正壓力揮之不去，使得新北市整體房價小修約五個百分點。至於台中、高雄地區，買方還是以自住客為主，所以長假出遊效應，加上觀望氣氛濃厚，以致於這些地區的成交比起去年同期，量縮了約兩成左右。

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中國時報【管婺媛、王莫昀、單厚之╱專訪】

「台灣是否需要蓋這麼多社會住宅？這是一個大問號。」即將司掌內政部的工程會主委李鴻源昨天接受本報專訪時指出，北台灣閒置空間很多，若活化再利用，不一定要續蓋更多社會住宅。對於日前傳出北市精華地段「小帝寶」要蓋社住，他不以為然地表示，與其要耗費這麼高的成本，為何不用十分之一的預算，在機場捷運線沿途蓋社會住宅呢？

李鴻源表示，社會住宅是管理問題，不是蓋的問題；若要符合真正的社會公平正義，應該從管理面著手，未來將全面檢討社會住宅等政策，例如檢討空間閒置情況、剩餘空屋、實際住屋需求等，多蓋社會住宅不一定可解決民眾住屋需求。

他說，大台北地區很多閒置空間與空屋，有些只要活化、微調後，都可成為適合居住的空間，不一定要在「小帝寶」這種精華地段斥資高成本再蓋社會住宅。

李鴻源分析，再過兩年，機場捷運線通車後，中壢去台北僅卅分鐘，捷運行經新莊迴龍、龜山、林口、南崁，這些地方的房價每坪至多十萬、廿萬，不僅交通便捷，一般民眾與青年人也能負擔得起。

至於，內政部原已在推動的林口Ａ７合宜住宅等案子，李鴻源說，會照舊推動，但仍需檢討未來的營運方式，目前他偏向由民間經營、政府督導。

他也以北縣執政時推動的「大台北都會公園」為例指出，藉由打造二重疏洪道上的都會公園，可以帶動三重、蘆洲、五股、新莊地帶的都更與新市鎮發展，不僅可改善疏洪道兩旁鐵皮屋、違章、工廠充斥的情況，也能增加新屋供給需求，「而都更正好是內政部負責的業務，我要從這些地方著手！」

他強調，身為工程師，最重視數字，看待居住問題時自己亦是如此，要看有多少實際居住需求、閒置空間，「我要檢討的不是現有居住政策，而是檢討整體環境主客觀條件的改變。」目前大家仍用「舊台北」的思維看待都市發展與居住問題；但現在已有捷運新莊線、八里新店快速道路等交通建設，把這些條件納入後，就會發現更多都市計畫的可能與選項。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

「營建5虎」的高獲利上市建商包括華固（2548）、遠雄（5522）、長虹（5534）、興富發（2542）、皇翔（2545），開春後大舉推案，估計至少1,100億元；值得觀察的趨勢是，2012年「營建5虎」看好商用不動產市場的前景、也減少在住宅市場的壓寶，紛紛加碼廠辦大樓的推案比重。

長虹建設董事長李文造表示，2012年總統大選結束後，房市可望朝個案表現，回歸正軌，目前住宅價格在房市走了9年大多頭後，已明顯偏高；反而商辦的價格相對偏低，未來補漲有空間，甚至有補漲3到5成的空間。因此，長虹會逐漸加碼在廠辦、商辦大樓的開發。

長虹財務長陳茂慶表示，內湖總銷88億元的「長虹天璽」，最高樓層每坪達160萬元，創下內湖天價，預計329檔推出，南港10億元「長虹精英」也即將登場；另外內湖3個廠辦大樓，包括3億元的「長虹創意」、53億元的「WTO」11期、70至80億元的「長虹凱旋」，這「兩大一小」的3棟廠辦大樓，規劃會朝向公開標售模式，年中會敲定。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，汐止廠辦大案「U Town」就有600億元以上的規模，為全世界首座擁有私有雲端的科技廠辦園區，其中第一期約300億元，第1季推出。

至於營建股「獲利王」華固，2012年開春後的超級大案為內湖五期重劃區「V Park」，3棟總銷約120至130億元。

估計遠雄、長虹、華固3家上市績優建商，今年將推出廠辦案約560億元左右；算下來占「營建5虎」開春後案量約達一半。

住展雜誌研發長倪子仁表示，由於總統馬英九順利連任，可望讓房市開出「和平紅利」，加上財經內閣拼經濟的態勢明朗，新春後營建股多頭持續作多表態，農曆春節不打烊的新案，紛紛意外開出紅盤，一掃兔年利空罩頂的陰霾，為即將登場的329檔開出好兆頭。

去年「營建5虎」獲利都頗為亮眼，華固再賺進1個股本；興富發、長虹的EPS都超過9元；遠雄EPS估計也有7至8元。在高獲利、高股息政策、但股價卻超跌下，本周開春後已塑造出高殖利率題材，啟動反彈攻勢。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕龍年房市看漲或看跌各方意見不同，不過，根據房仲業者調查龍年購屋意向，數據顯示有62%民眾認為未來一季房價會下修，其中近3成認為跌幅超過1成，僅1成民眾認為房價會上漲，比例相差懸殊，顯見房市氛圍仍處於悲觀的局面。

信義房屋針對民眾進行購屋意向調查，總共回收1034份問卷，其中有66%的民眾認為選舉結果並不會影響購屋決策，不過，卻有高達42%的民眾認為選舉結果會導致房價下跌，並有44%的民眾認為下半年才是購屋時機，未來則仍擔心歐債、實價登錄等問題。

對於未來房價表現，36%認為未來一季的房價會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例則有26%，看壞房市比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前的房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，買方相當期待今年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。

未來可能影響房市的因素中，網友認為歐債與實價課稅是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先採取觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。

總統大選結束，僅是讓購屋民眾放下心中一塊大石頭，但是緊接著還有歐債問題，加上房市已走了近十年多頭，奢侈稅緊箍咒仍在，導致近期已有建商喊出降價，甚至是罕見拍賣庫存房。

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